קבוצת דיירים מתחדשים
תעודת הביטוח שלך בפינוי בינוי
חברתנו מלווה דיירים החל משלב ההתאגדות הראשונית ועד לסיום שנת הבדק. אנו פועלים מתוך תפיסה ברורה כי הדיירים הם שותפים מלאים לדרך ושגרירים להצלחתנו. אנו משקיעים משאבים רבים במתן שירות אישי וחסר תקדים, בסטנדרטים מהגבוהים ביותר, ומסייעים לדיירים להביא את עצמם לידי ביטוי בכל שלב בפרויקט. חברתנו חרטה על דגלה להיות תמיד בצד הדיירים, תוך הימנעות מוחלטת מניגוד אינטרסים ושמירה על האינטרסים שלכם בלבד. אנו מאמינים כי הדרך הנכונה להצלחת בכל פרויקט טמונה בערכים המנחים אותנו – שקיפות, אמינות, מסירות ויושרה.
התחדשות עירונית בשבילנו אינה רק בנייה – אלא יצירת עתיד בטוח, איכותי ושוויוני לכל דייר ודייר. אנו שואפים לעצב מרחבים ציבוריים תוססים, שטחים ירוקים ופתרונות דיור חדשניים – כדי להעניק לכם לא רק דירה חדשה, אלא חוויית מגורים שלמה שמעלה את איכות החיים והקהילה.
הדיירים הם השותפים שלנו להצלחה. אנו רואים בכל לקוח שגריר של החברה, ולכן משקיעים משאבים רבים במתן שירות אישי ומסור, בסטנדרטים הגבוהים ביותר, תוך מתן מקום אמיתי לדיירים להיות חלק פעיל בכל החלטה ובכל שלב בדרך.
אנו מחוייבים לסטנדרטים הגבוהים ביותר של שקיפות ויושרה, ומספקים לכם גישה מלאה לכל פרט ודוח סטטוס, כדי שלא יהיו ספקות. אנו לוקחים אחריות מקצועית מקיפה, מרגע החתימה ועד למסירת המפתח לביתכם החדש, תוך כדי ביצוע התאמה אישית של התכנון לכל משפחה. עבורנו, האמון שלכם אינו רק ערך, הוא מהות הפעילות שלנו.
תהליך הפינוי־בינוי הינו תהליך בעל היבט חברתי מובהק, אשר מחייב מתן ליווי אישי, הקשבה רציפה ויחס שוויוני לכלל בעלי הזכויות במתחם, וזאת לשם יצירת שותפות אמיתית ושיתוף פעולה מלא בין כלל הדיירים.
החברה מתחייבת לפעול בשם ובצמוד לבעלי הזכויות, ותכליתה להעניק ליווי מקצועי ולפעול לטובתם בכל שלבי ההליך. החברה רואה כחובה לעמוד לצד הדיירים, ולדאוג כי כל בעל זכויות יזכה ליחס אישי ושוויוני, מתוך תפיסה עקרונית כי הצלחת הפרויקט נשענת על שיתוף פעולה כולל של כלל הדיירים ולא של יחידים.
לשם כך, החברה משקיע ומעמיד לרשות בעלי הזכויות משאבים רבים, לרבות זמן, כוח אדם, ידע ומומחיות, במתן שירות אישי, ליווי שוטף ותמיכה מלאה, החל משלב ההתארגנות הראשונית ועד למועד מסירת הדירות החדשות
אנו רואים בדיירים שותפים מלאים לדרך – והבסיס לכל שותפות טובה הוא אמון הדדי. חברתנו פועלת בשקיפות מלאה ובייצוג בלעדי של הדיירים בלבד, כדי למנוע כל ניגוד עניינים ולהבטיח שהאינטרסים שלכם נשמרים תמיד.
בנינו מנגנון ייחודי המאפשר לכם לבחור בעצמכם את כלל בעלי המקצוע המלווים את הפרויקט – עורך הדין, המפקח, השמאי והיזם – ובכך להבטיח את קבלת אנשי המקצוע הטובים והמתאימים ביותר.
לאורך כל הדרך אנו מעניקים ליווי אישי ומקצועי, זמינות מלאה ותמיכה צמודה, מתוך מחויבות עמוקה לייצר עבורכם תהליך בטוח, שקוף ומוצלח
התחדשות עירונית היא תהליך של שיפור, שדרוג וחידוש של אזורים ותיקים בערים. המטרה העיקרית היא להתאים את המרחב העירוני לצרכים של האוכלוסייה, תוך שיפור תשתיות, מבנים ואיכות החיים הכללית.
במסגרת התחדשות עירונית, פרויקטים שונים יכולים לכלול:
**פינוי בינוי:** הריסת מבנים ישנים ובניית שכונה חדשה במקומם, הכוללת דירות מודרניות, תשתיות חדשות, שטחים ירוקים ומבני ציבור.
**תמ"א 38** (תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים): תוכנית לחיזוק מבנים קיימים כנגד רעידות אדמה, שיכולה לכלול גם תוספת של מרפסות, ממ"דים ומעליות.
כל היתרונות במקום אחד – שקיפות, ניסיון וכוח מיקוח אמיתי לדיירים
אנו גאים להוביל באשקלון שורת פרויקטים ייחודיים להתחדשות עירונית, המעצבים מחדש את פני העיר ומעניקים לדיירים איכות חיים מודרנית ובטוחה. בימים אלו אנו מקדמים מתחמים רבים כולם תוכננו בקפידה ובחשיבה מרובה
ציר זמן מפורט - כל שלב בפרויקט פינוי בינוי, מהתארגנות ראשונית ועד קבלת המפתח.
בשלב זה נבחרת קבוצת דיירים שתשמש כנציגות רשמית של כלל בעלי הדירות. הנציגות מהווה גשר בין הדיירים לבין היזם, עורכי הדין, הרשויות ושאר בעלי המקצוע. היא מבטיחה ניהול מסודר, קבלת החלטות משותפות ושמירה על שקיפות לאורך כל הדרך.
נציגות מסודרת מונעת חוסר סדר ומבטיחה שכל החלטה מתקבלת בשיתוף פעולה ובשקיפות. נציגות חזקה היא זו שמצליחה לשמור על האינטרסים של הדיירים גם מול גורמים מקצועיים מנוסים.
טיפ: כדאי לבחור נציגים בעלי יכולת הכלה, תקשורת בין־אישית טובה ונכונות להשקיע מזמנם.
בחירת עורך דין או משרד עורכי דין המתמחה בהתחדשות עירונית, אשר מייצג את כלל הדיירים מול היזם, הרשויות ובתי המשפט במידת הצורך.
הייצוג המשפטי הוא "המגן" של הדיירים. ללא ייצוג מקצועי יש סיכון ממשי לחתימה על חוזים לא הוגנים או התחייבויות בעייתיות.
טיפ: אל תתפשרו על משרד חסר ניסיון בתחום – זה יכול לעלות ביוקר בהמשך.
בשלב זה הדיירים נותנים אור ירוק רשמי להתחלת התהליך, ומכינים מסמכי מכרז שיישלחו ליזמים.
מסמכי מכרז ברורים מונעים אי־הבנות ומאפשרים לכל החברות להגיש הצעות בתנאים שווים. זה מבטיח שקיפות ותחרות אמיתית.
איסוף ההצעות הרשמיות מהחברות והצגתן בפני הדיירים.
התחרות יוצרת יתרון לדיירים: יותר תמורה, יותר בטיחות ויותר אפשרויות בחירה.
השלב שבו הדיירים מחליטים מי יהיה היזם/הקבלן שיבצע את הפרויקט.
היזם הנבחר מלווה את הדיירים שנים קדימה – לכן קריטי לבחור גוף עם יציבות פיננסית וניסיון מוכח.
טיפ: בדקו פרויקטים שהחברה כבר ביצעה, ודברו עם דיירים שעברו איתה את התהליך.
ניסוח ההסכם המשפטי בין הדיירים לבין החברה שנבחרה.
החוזה הוא "תעודת הביטוח" של הדיירים – כל סעיף משפיע ישירות על הביטחון האישי והכלכלי שלהם.
כל דייר מקבל את נוסח ההסכם ומוזמן להעיר הערות לפני החתימה.
שיתוף מלא מונע התנגדויות ומגביר את תחושת האחריות המשותפת של הדיירים.
מפגש רשמי עם כל הדיירים להצגת ההסכם והחתמה עליו.
הכנס יוצר שקיפות, מחזק את תחושת האחדות ומאפשר התקדמות ממשית בפרויקט.
השגת רוב חוקי של חתימות הדיירים, כתנאי הכרחי להמשך.
ללא רוב זה, לא ניתן להגיש תוכניות לרשויות ולא לקדם את הפרויקט.
הגשת תוכנית לשינוי תוכנית בניין עיר לצורך אישור זכויות בנייה חדשות.
שינוי התב"ע מאפשר מימוש זכויות בנייה נוספות – תנאי הכרחי לבניית הפרויקט.
אישור רשמי מהרשות להתחיל בבנייה.
ללא היתר – אסור להתחיל עבודות בשטח.
הודעה רשמית לדיירים על מועד פינוי הדירות.
ההודעה מאפשרת לדיירים להיערך למעבר בצורה מסודרת וללא לחץ.
הדיירים עוברים לדירות חלופיות במימון היזם, עד לסיום הבנייה.
הדיירים שומרים על איכות חיים נאותה עד קבלת דירתם החדשה.
הריסת המבנה הקיים ובניית הבניינים החדשים.
זה השלב שבו החזון הופך למציאות – הדיירים מקבלים דירות חדשות, מודרניות ובטוחות, עם ערך כלכלי גבוה בהרבה.
קצר ולעניין. רוצים להעמיק? פתחו כל שאלה.
בעבר, התוכנית המרכזית להתחדשות עירונית הייתה **תמ"א 38** (תוכנית מתאר ארצית), אשר התמקדה בחיזוק מבנים בודדים נגד רעידות אדמה או הריסתם ובנייתם מחדש. כיום, מרבית הפעילות עברה ל**פינוי בינוי**, שכן תמ"א 38 הסתיימה. פינוי בינוי היא תוכנית מקיפה הרבה יותר: היא כוללת הריסה של מתחמים שלמים, ובניית שכונות חדשות לחלוטין. התוכנית מאפשרת שידרוג של תשתיות ציבוריות כמו כבישים, ביוב וחשמל, בניית שטחים ירוקים, מוסדות ציבור ופתרונות תחבורה מתקדמים. ברוב המקרים, פינוי בינוי מעניק לדיירים תמורות משופרות ורחבות יותר בהשוואה לתמ"א 38.
לא. בפרויקט פינוי בינוי, הדיירים הוותיקים לא משלמים על הדירה החדשה, עלות הבנייה, או על כל הוצאה מקצועית אחרת כמו שכר טרחת עורכי הדין, השמאי או המפקח ההנדסי. היזם הוא זה שמממן את עלויות הפרויקט מתחילתו ועד סופו, והוא מרוויח ממכירת הדירות החדשות שהוא בונה מעבר להיקף המאושר.
היזם אחראי לממן באופן מלא את **הדיור החלופי** בתקופת הבנייה. מימון זה כולל תשלום חודשי של שכר דירה, וכן כיסוי הוצאות נוספות הכרוכות במעבר, כמו הובלות לדירה החלופית וממנה בחזרה לדירה החדשה, וכן עלויות ביטוח. כל הפרטים וההתחייבויות הללו מוגדרים מראש בהסכם המשפטי שחותמים הדיירים מול היזם.
אחד האתגרים המרכזיים בפרויקט הוא משך הזמן הכולל, שיכול לנוע בין מספר שנים. לרוב, השלב הארוך והמורכב ביותר הוא שלב **התכנון והבירוקרטיה** מול הרשויות, שיכול להימשך מספר שנים, ואילו שלב הפינוי והבנייה בפועל מהיר יותר. עם זאת, אנו פועלים לקיצור הליכים היכן שניתן, תוך עבודה מול הגורמים הרלוונטיים במטרה לייעל את התהליך.
פרויקט פינוי בינוי מהווה הזדמנות לשדרג את כל התשתיות במתחם. במסגרת התכנון החדש, אנו מציעים פתרונות **חניה** מתקדמים, לרוב תת-קרקעיים, שמגדילים את מספר מקומות החניה ומפחיתים את העומס במרחב הציבורי. בנוסף, התוכניות כוללות תכנון של כבישים חדשים, מדרכות ושבילי הליכה ואופניים, שמשפרים את זרימת התנועה ומעודדים שימוש בתחבורה חלופית.
**שקיפות ועדכון שוטף** הם מהעקרונות המנחים שלנו. אנו מספקים לכלל הדיירים דוחות סטטוס קבועים על התקדמות הפרויקט, מנהלים קבוצת עדכונים ייעודית ושומרים על קשר רציף עם נציגות הדיירים. בנוסף, כל דייר מקבל מנהל דיירים אישי, שאליו ניתן לפנות בכל שאלה, חשש או בקשה, כדי להבטיח שאתם מרגישים בנוח ובטוחים לאורך כל הדרך.
כל התקשרות עם היזם מגובה ב**ערבויות ובטחונות** פיננסיים, שמטרתם להגן על הדיירים ולספק להם שקט נפשי. הערבויות העיקריות כוללות ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח על פי חוק המכר, שמבטיחות את בניית הדירות החדשות ואת מסירתן במועד. כמו כן, היזם מציג ביטחונות כנגד תשלום שכר הדירה לדיור החלופי.
החוק מתחשב במצבים שבהם לא כל הדיירים מעוניינים להצטרף לפרויקט. הוא קובע **מנגנונים להתקדמות** עם רוב נדרש, המאפשרים לרוב הדיירים להתקדם בפרויקט מבלי להיות תלויים במעטים שמתנגדים.
אנא מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם.